Bebauungsplan
Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde fest, welche Nutzungen auf einer bestimmten Fläche zulässig sind. Bebauungspläne sind in der örtlichen Baubehörde einzusehen.
Der Bebauungsplan regelt:
 |
Die Bauweise: Offene Bauweise (die Bauwerke stehen einzeln) oder geschlossene Bauweise (Gebäude stehen Haus an Haus = Reihenhausbauweise, Einzelhäusern und/oder Häusergruppen. |
|
|
Die Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet oder Mischgebiet |
|
|
Das Maß der baulichen Nutzung: Anzahl der Vollgeschosse, höchstzulässige Anzahl der Wohnungen je Gebäude, Wandhöhe, Bauflucht, Dachvorgaben, Grundflächenzahl GRZ, Geschossflächenzahl GFZ, Stellplätze und Erschließung, Grundstücksgrenzen, Abstandsflächen, Baugrenzen, Baulinien und die Eigenart der näheren Umgebung. |
|
|
Die Dachvorgaben: Ausrichtung des Dachfirstes, das zur Deckung vorgesehene Material und die Dachneigung. |
|
|
Grundflächenzahl GRZ: Maß der maximal überbaubaren Fläche fest. |
|
|
Geschossflächenzahl GFZ: Mit Hilfe der GFZ wird der Erschließungskostenbeitrag für Abwasser und die Menge der erreichbaren Gesamtfläche aller Geschosse ermittel. |
|
|
Dachgeschosse und Keller |
|
|
Baugrenzen |
|
|
Baulinien: Ist eine Baulinie festgesetzt, so muss entlang dieser gebaut werden! |
|
|
Baufenster: Das Baufenster ist ein im Bebauungsplan festgelegter Teil auf einem Grundstück. Das Bauwerk muss sich innerhalb dieses Baufensters befinden. |
(C) 2008 - Alle Rechte vorbehalten